走出“新万通” 万通地产收购中融旗下优质资管公司-股票频道-金

走出“新万通” 万通地产收购中融旗下优质资管公司-股票频道-金

58 位投资参谋已告诉 万通地产(600246) 后市如何操作即时查看

  6月9日,万通地产(行情600246,诊股)和经纬纺机(行情000666,诊股)接踵发布公告,披露了万通地产收购中融国富投资管理有限公司(以下简称“中融国富”)的最新进展。

  布告显示,万通地产以约4亿元的价钱收购了中融信托全资子公司中融鼎新持有的中融国富80%的股权,另外与滕胜春个人达成协定将中融国富残余20%股权收入囊中。此次交易中,中融鼎新及滕胜春还就中融国富将来三年(2017年-2019年)事迹作出许诺,并承当盈利猜测弥补任务。同时,万通地产还在公告中对上海证券交易所的问询函做出了回复,证实了中融鼎新与万通地产不存在关系关联。

  由此,万通地产对中融国富的收购已濒临完成。在未来的计划中,万通地产将以中融国富为平台,开展基金投资与资产管理业务,进一步向“轻资产”房地产新模式转型。作为中国第一代房地产企业,万通地产此举具备较强的象征意义。

  收购优质资管平台

  作为此次收购的标的中融国富,是一只在地产、医疗资管行业里突起的新兴劲旅。

  公然材料显示,这家由中融信托旗下专业子公司中融鼎新,与滕胜春个人出资设立的公司,团队成员主要来自中金公司、远洋地产、安全信托、凯德置地、阳光保险、铁狮门、合世人寿及DTZ Cushman等国际投行、国际地产投资机构、国内大型金融机构和国内主流开发商,具有很强的“高端地产+金融”的基因。

  两年间,该公司共设破7只基金,其中2只已胜利退出,1只也已处于退出的最后阶段。公司累计治理资产范围约70亿元,在地产和医疗领域共投资了11个名目,重要位于北京、上海、广州、天津及武汉和美国休斯顿和新加坡。客户包含中信证券(行情600030,诊股)、招商银行(行情600036,诊股)等大型机构投资者以及数千名高净值个人。经审计讲演显示,2016年中融国富营业收入10448万元,净利润5235万元。

  因为中融信托的控股股东经纬纺机为国有企业,所以中融国富的挂牌转让实行了国有资产转让的相干程序,并由经纬纺机宣布公告进行了表露。

  经纬纺机和万通地产的公告中都披露了一份《盈利预测补偿协议》,为了保障此次交易的公道性,双方基于良好的合作志愿,根据资产评估呈文对中融国富所做的盈利预测,中融鼎新及滕胜春向万通地产承诺中融国富2017年-2019年三年净利润分辨不低于5429万元、6206万元、7273万元,并对上述业绩承担盈利预测补偿责任。

  一位券商剖析师以为,资产管理行业大多是后端收费,中融国富此前的营收得益于已经清理的两只基金,当前1只基金也已在退出阶段,预计今年就能带来可观的利润,这些对万通地产也形成直接利好。收购实现后中融国富将成为万通地产发展基金投资与资产管理业务的平台,通过金融平台反哺地产行业,进一步辅助公司打造专业化资本运作平台,并捉住由此发生的金融资源进行内部整合和外部扩大。

  走出“新万通”

  万通此举,也代表了全部房地产行业在经历过顶峰后面临调整期的转型意愿。

  当前,传统地产“买地-开发-销售”的模式已成“红海”,今年以来宏观调控政策空前严格、货泉政策偏紧、城镇化速度降落,这些大背景都让房地产行业面临较强的下行风险,企业转型呼声越来越高。

  在2016年年报中,万通地产就曾将转型策略定义为:以高科技、服务业、金融业与房地产的组合,实现房地产业务发展模式的转型升级,打造新城市化下的新万通,构成与品牌影响力相匹配的规模,寻求较倏地度下的规模化持续增加之路,逐渐实现外延型发展与内涵型增长并举,实现主业由“第二工业”向房地产金融服务型的“第三产业”的转型进级。

  近两年来,作为中国房地产第一批发展起来的企业,万通地产就已经进入业务低迷期,公司也一直在做减法进行资产机构调整。目前,公司所持有的项目资产均位于国内一线及经济发展较好的二线城市。

  “始终以来,房地产金熔化也是比拟明白的行业转型方向,但在项目标抉择、经营、风控等各环节都须要来自金融专业的断定。收购一个成熟的平台公司能敏捷取得丰盛的资源跟教训,可能快捷晋升投资才能,下降转型的投资决议风险及财务危险,无疑是一条转型的疾速通道。”海内一位房地产商表现,此次交易也反应出万通地产涉足金融范畴,加速向房地产金融服务型的信心,在行业里存在必定的领导意思

  强盛外助

  经纬纺机预测,斟酌到盈利补偿,本次交易扣除相关税费后将为中融鼎新带来的收益约在国民币1.75亿元至2.89亿元之间浮动。中融信托对中融鼎新全资持股,所以盈利也将在中融信托年报中有所体现。

  近年来,传统融资类业务收益在一定水平长进入下行通道,阅历过10年黄金期的信托行业也在探寻转型之路。2016年,中融信托连续调剂并优化业务构造,压缩传统融资类业务,缭绕资本市场重点拓展。此次交易,也是其转型翻新、服务上市公司的经典案例。

  对万通地产而言,中融信托无疑是一个好的盟友。首先,双方可以优势互补,融会产业资本和金融资本,开辟房地产行业全产业链投资、运营与服务的“轻资产”模式。其次,双方都处于转型期,拥有明显的协同效应。另外,在此前中融信托与万通地产控股股东嘉华控股的战略合作中,中融信托就曾承诺,不会以任何方式谋求万通地产把持权。这就象征着,在合作中万通地产仍坚持独立性和主导性。

  2017年1月份,嘉华控股与中融鼎新签订了系列协议,一是向后者及其所管理的产品转让万通控股(为万通地产第二大股东)股份,后者及其所管理的产品持有不超过35%的万通控股股份;二是各方将树立战略合作关系,施展嘉华控股的产业资源上风以及中融信托金融资源优势,协议中,中融信托表示能够通过发行产品、创建专业平台的方法,为万通地产的战略转型及后续发展供给相关资源的支撑。

  本次交易或者恰是双方进一步配合的本质性推动,未来万通地产与中融信托进一步深刻协作的远景可期。

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